같은 34평인데
공사가 완전히 다른 이유.

신축 입주 — 마감과 설계 중심

신축은 배관과 전기가 새것이라 손댈 일이 적습니다. 대신 사전점검에서 확인한 마감 하자를 반영하고, 붙박이·수납·조명 계획을 어떻게 짜느냐가 만족도를 가릅니다.

수납은 설계할 때 만드는 겁니다

"수납은 나중에 가구로 해결하면 되죠." 상담 때 자주 듣는 말인데, 입주 후에 가장 많이 듣는 말은 "생각보다 물건 둘 데가 없네요"입니다.

가구를 나중에 채우면 동선이 막히고 공간이 좁아 보입니다. 어디에 뭘 둘지를 설계 단계에서 정해야 합니다.

구축 전체 리모델링 — 벽 속이 절반입니다

20년 넘은 아파트는 철거하고 나서야 진짜 상태가 보입니다. 배관 부식, 전기 용량 부족, 단열 미시공, 구조 변경 제약 — 여기서 예산이 갈립니다.

대면형 주방, 무조건 되는 게 아닙니다

인스타에서 본 대면형 주방 이미지를 들고 오시는 분이 많습니다. 그런데 구축 아파트는 바닥 콘크리트를 까보면 기존 배관 기울기(구배)가 안 나오는 경우가 있습니다. 그대로 싱크대를 얹으면 몇 달 만에 물이 역류합니다.

이럴 때는 단칼에 반대합니다. 배관 이설 리스크를 진단한 뒤 생활 편의 동선으로 다시 잡아드립니다. 예쁜 건 딱 3개월입니다.

욕실 덧방은 신중해야 합니다

기존 타일 위에 그대로 붙이는 덧방 시공은 비용이 반으로 줄어듭니다. 하지만 구축에서는 쉽게 권하지 않습니다. 기존 타일 안쪽 방수층이 이미 깨져 있는 경우가 많아 1~2년 뒤 아랫집 천장에서 물이 새고, 결국 다 뜯어내고 재시공하게 됩니다.

덧방을 칠 때마다 욕실이 사방으로 1~2cm씩 좁아지는 것도 감안해야 합니다.

돈 아끼려다 두 번 공사하는 경우

예산이 부족해서 당장 눈에 보이는 부분만 하고 싶어 하시는 분들이 있습니다. 그런데 나중에 다시 뜯게 되면 비용이 더 커집니다.

공사는 싸게 하는 것보다 한 번에 제대로 하는 게 결국 가장 저렴합니다. 다만 정말 예산이 안 되면 순서를 나눠 드립니다. 지금 해야 할 것과 3년 뒤에 해도 되는 것을 구분하는 것도 진단의 일부입니다.

자주 묻는 질문